买卖常识

中介公司的中介代理费一般是多少：
按照国家有关规定，中介代理费一般不超出房款价格的2.5%

二手房交易中是否需要办理公证：
二手房买卖公证不是必须的手续，建议在买卖过程中请教专业人员。

怎样判断中介公司的好坏：
有两条可以判定，一是中介公司的资信，也就是说他的注册资本、股东情况；二是该公司的信誉情况，也就是说在中介过程中有良好实绩的中介公司。

请问二手房没有土地证是否可以买：
二手房主要是看房产权证，可以再次转让，目前土地证对交易不产生影响。

请问买卖房改房须做评估吗：
不用，二手房交易价格是由买卖双方协商议定的，当交易双方对成交价格有分歧或争议时，可委托专业评估机构进行评估，这种评估对于买卖双方来说，只能作为参考价格，最终价格的确定仍以买卖双方的协议价格为准。

请问国家有没有关于复式楼层高的相关规定，另外复式楼室内楼梯部分的面积如何计算：
实践中复式楼层高度比普通楼房要高一米五左右。复式楼内的楼梯面积按楼梯自然层数总面积计入房屋面积。

请问以公寓型出售的房子是不是使用年限最高只有50年，而普通主宅是70年，店面也是50年：
土地使用年限与土地性质有关，住宅用途的是70年，办公用途为50年，商业用途的使用年限为40年。目前，有些小房型、酒店公寓是由以前的半拉子工程改建的，因改变房屋用途或闲置多年，土地使用年限可能已非先前的70年或50年了。

房地产评估都有哪些类型：
1. "一般评估"：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2. 房地产抵押贷款评估"：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律 文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3. 、"特定评估"：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力, 交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

房地产评估所需材料：
1. 房屋产权资料
2. 房地产使用权证
3. 土地所有权证
4. 房屋买卖契
5. 他项权利说明
6. 房产位置图
7. 房产技术档案
8. 房产经济档案

请问如何办理土地证：
土地证要到当地的土地管理局去办理。首先要看房子土地证上的使用权类型是出让，还是划拨，如果是商品房、拆迁房划拨地则暂时不能办理过户手续，如果是出让地则需带房屋所有权证（原件、复印件），买卖双方的身份证（原件、复印件），私章，买卖契约等。