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卖方常识
有一套房改房想要出售,是央产房,请问关于央产房有什么政策吗：
如果已经有证的话，需要单位出具物业、供暖结清的证明材料。若单位档案已到央产标准办公室，还需要央产办公室出具核准证明，房地局才给办过户手续。
二手回迁房过户需交土地出让金吗：
土地出让金缴纳与否和房屋性质有关。如回迁房是完全产权，就不需要缴纳了。如果回迁房是按成本价购买的，则需要交纳。如果回迁房是承租的，就不能卖了。需要查看房产证上的信息。
二手房的使用权怎么交易：
一般情况下，只有使用权的房屋是不能买卖的。若是变更租赁手续，需到直管公房在房管所办理手续；自管公房在产权单位办。
二手房只有商品房预售合同没有两证,要怎么更名?该房迁入户口要什么证件,房产证没有能办户口吗？
更名手续本身是在开发商处办理，买卖过程中的手续费用及资金安全。有预售合同就可落户，需要身份证及其复印件，迁入证明及户口本等，还要到房管局开个证明。
如果公司的房子拿去卖，要交其他的税吗？
产权是公司所有：房子没有所有权不能卖。
夫妻离异，原产权登记为男方，现变更为女方所有，请问是办理赠与还是交易，哪种做法费用更少，都有哪些费用：
如果是“交易”的话，相对于“赠予”来说，所交的税费较多，但是最多几千元，（这和您房子的面积大小有关）。
要是办理“赠予”的话，您现在交纳的税费较少，但是您将来要是打算将这房产出售，则需要缴纳20%的增值税（这时的税很可观，是房价的20%）。 | 
