个人住房转按揭贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人在还款期间，由于所购房屋出售、赠与、继承等原因，房屋产权和按揭借款需同时转让给他人，由第三方申请将此房屋抵押给银行用于归还原借款人贷款，并由银行为其做贷款转移手续的个人住房贷款业务。发生转按揭的情况一般有两种，一是借款人无力偿还贷款，房产由银行进行处置由此所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体发生改变。这其中，变更借款人的称为转按揭，延长原借款期限的称为加按揭，变更抵押物的称为换按揭。

    服务特色
    迅速、高效满足您按揭贷款转移的需要。

    申请条件
    借款人因购置或接受赠与、继承原借款人房产申请转按的，须具备如下条件：
    1、原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息；
    2、原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利；
    3、因房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。

    贷款额度
    因住房出售申请转按的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值（以较小者为准）的70%，商用房最高不超过50%；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。

    贷款期限
    个人住房转按贷款期限与房龄之和不得超过30年，个人商用房转按贷款期限不得超过10年。同时房龄一般不超过15年。

    贷款利率
    个人住房转按贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行；个人商用房转按贷款利率按中国人民银行期限利率执行。因房屋赠与、继承等原因申请转按的，贷款利率最低按原实际贷款期限加转按贷款期限对应的档次基准利率的0.85倍下浮利率执行。

    申请贷款应该提交的资料
    您在向银行申请个人住房转按揭贷款时，应和原借款人共同填写《XX银行个人住房转按揭贷款申请审批表》；对因原借款人死亡申请转按的，可由转按借款人单独填写申请审批表；原借款人因其他原因不能填写该表的，可由其代理人代为填写。同时需要提供如下资料：
    1、因房屋出售申请转按的，须提供《房屋买卖合同》；房龄在5年（含）以上及贷款人认为需进行评估的，转按借款人应提供由贷款人认可的房地产估价机构出具的房屋价值评估报告；
    2、因房屋赠与申请转按的，须提供赠与合同和公证书等有关法律文书；
    3、因房屋继承申请转按的，须提供原借款人死亡证明和有关该房产的继承公证书；
    4、因夫妻离婚等其他原因申请转按的，须提供夫妻离婚证明和法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属做出明确说明；
    5、以所购房屋抵押的，房屋转让须经抵押权人出具同意转让的文件；
    6、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
    7、银行要求提供的其他文件。

    贷款流程
    1、递交材料、提出申请；
    2、银行调查、审批；
    3、与借款人签订《个人房产抵押借款合同》；
    4、填写借据，办理现借款人贷款发放手续；
    5、归还原借款人所欠银行贷款；
    6、办理保险、房产过户及抵押登记的变更手续；
    7、现借款人依照借款合同约定按期偿还本息；
    8、现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记。

    以上内容仅作参考，具体办理标准按银行当地分行规定办理。银行工作人员从“文澜仕通”收到您的借款申请后，将按规定的工作程序尽快给您回复意见。如同意您的借款申请，银行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。